登記・測量・境界確定 　株式会社ヒグチ設計・土地家屋調査士樋口事務所

▼ 建物表題部変更登記とは

　建物の所在変更・種類変更・構造変更・床面積変更、附属建物新築これらの登記を表題部変更登記といいます。（表題部って何？という方は、豆知識コーナーを参考になさってください。）変更があった日から１ヶ月以内に申請しなければなりません。
どんなケースがあるか具体的にご説明します。

（１）所在変更登記
①建物を別の土地に移動させたとき（曳行移転 えいこういてん）
　区画整理や道路拡幅などのために建物を移動させたような場合です。

②敷地を分筆して違う地番になった場合です。

③増築したことで他のの土地にまたがった場合です。逆に一部取り壊した場合も考えられます。この場合には、床面積変更の登記も併せて行う事になります。

▼ 建物表題変更登記に必要な書類

　いろいろなケースがあるので、ここでは全てを説明できませんが、工事を行って変更が生じた場合には、工事施工会社からの証明書および会社の印鑑証明書が必要になります。建築確認を受けている場合には建築確認済証等が必要になります。

【ケース１】建築確認をとって増築工事等を行った場合
　１．建築確認済証・建築確認申請書 （図面を含む）
　２．検査済証（完了検査を受けられている場合）
　３．工事完了引渡証明書（建築工事会社の実印を押印したもの）
　４．建築工事会社の印鑑証明書
　５．委任状（こちらで用意しますので署名押印をお願いします。）

【ケース２】屋根の葺き替え工事を行った場合。
　１．工事完了証明書（建築工事会社の実印を押印したもの）
　２．建築工事会社の印鑑証明書
　３．委任状（こちらで用意しますので署名押印をお願いします。

※その他、個々の案件により様々ですので、詳しくはお問い合わせください。

▼ 建物表題部変更登記に必要な期間

おおまかに、受託⇒資料調査⇒現地調査⇒申請⇒完了の流れです。
書類が全て揃っていれば、２～３週間程度です。
銀行融資の関係等でお急ぎの場合には予めお知らせください。

▼ 建物表題部変更登記にかかる費用

価格についても個々の案件により様々ですが、
床面積変更：8.5万円程度、附属建物新築：6.5万円程度、種類変更：5万円程度です。

ご相談は、お電話またはお問い合わせフォームからどうぞ。